При отсутствии возможности лично заниматься продажей или арендой недвижимости, или, если хочется решение этого вопроса поднять на более высокую ступень, нежели самостоятельное представление своих интересов, надо обращаться к агентам, которые помогут выполнить задачи, ставящиеся относительно объекта недвижимости.
Какие обязанности выполняет агент:
- оценивает стоимость имущества. Цена, названная владельцу, не документируется БТИ или другими организациями – это реальная сумма, за которую можно продать квартиру или сдать внаем. Зависит от таких факторов как наличие транспортной развязки, инфраструктуры, автомобильной стоянки или гаража, собственного отопления, ремонта и его состояния. Эта цена будет отличаться от той, которую называют государственные служащие;
- занимается рекламированием объекта, операции с которым ему передаются. Обычно за рекламу клиент дополнительно не доплачивает, но это нужно оговаривать в агентском договоре, чтобы не получить к оплате еще сумму, исчисляемую в тысячах долларов;
- проводит осмотры помещения, акцентируя внимание на достоинствах и поворачивая недостатки выгодным образом, – так называемое, набивание цены;
- помогает в оформлении документов, таких как ипотека, регистрация, обследование, а также оптимизирует работу с представителями органов власти, юстиции, разрешительных органов;
- отчитывается за выполненную работу и затраченные средства (если за работу платится не процент от продажи или аренды).
Какую информацию необходимо узнать у агента, чтобы сделать свой выбор в его сторону:
- сколько он работает на рынке предоставления услуг по работе с недвижимостью;
- работал ли с подобными объектами, каковы результаты, по времени, качеству и цене;
- имеются ли потенциальные клиенты на ваш объект;
- как будет проводиться реклама, желательно с просмотром примеров, уже используемых в работе данным агентом;
- сколько человек будет привлечено для разрешения вашего вопроса (это может быть команда);
- как проводятся осмотры, в какие дни, в какое время;
- методика управления процессом сделки;
- как он проводит оценку недвижимого имущества;
- как производится оплата агентских услуг, есть ли дополнительные затраты, и что к ним относится;
- получить для ознакомления договор, в котором надо обратить внимание на условия, в том случае, если агент не выполняет поставленных задач.
Это поможет подобрать специалиста и выгодно оформить сделку.
