Сегодня слово «ипотека» знает каждый школьник, но осознают, что такое ипотечный кредит или ипотека, еще далеко не все. Если вас интересует смысл этого понятия, значит, вы находитесь на первой ступени на пути к своему собственному жилищу.
Слово «ипотека» родом из Греции. В 16-17 веках так называли столб, вколоченный на участке земли, отданной в залог. На столбе указывали сумму, взятую взаймы, и имя займодателя. В случае, если долг не возвращался вовремя, то кредитор имел право забрать эту землю.
Сегодня ипотека – это залог недвижимого имущества, под который выдается кредит, но без передачи его кредитору (банку) и оформления недвижимости в собственность должника. До полного погашения ипотеки должник не может переоформить собственность на другое лицо, а также продать или обменять объект недвижимости, находящийся в залоге у банка.
Ипотечный кредит может выдаваться под залог земли или квартиры, жилого дома или производственных помещений вместе с землей. Срок такого долгосрочного кредита может колебаться от 3 до 30 лет, в зависимости от нужной суммы и платежеспособности заемщика.
Ипотеку можно оформить в коммерческом банке, кредитном агентстве или специализированном банке ипотечного кредитования, руководствуясь выбором условий кредитования и процентной ставкой по кредиту. В любом случае, при оформлении ипотеки вы становитесь владельцем недвижимого имущества сразу, и выплачиваете кредитную сумму и проценты уже за свое собственное жилье, а не за съемное. Если ипотека оформляется под строительство, то право собственности переходит к вам после сдачи объекта в эксплуатацию.
На сайте любого крупного банка, специализирующегося на выдаче ипотечных кредитов, есть калькулятор, с помощью которого можно предварительно рассмотреть свои шансы на получение кредита в этом банке. Возьмите в своей бухгалтерии справку о доходах, подсчитайте текущие расходы, и, исходя из остатка свободных денежных средств, при помощи калькулятора оцените свои финансовые возможности.
Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант ипотеки, проведите тщательный анализ всех предложений разных банков, затем выберите 2-3 наиболее приемлемых. Потратьте еще немного времени на устные консультации, специалисты банка проинформируют вас по всем возникающим вопросам. После сравнения вариантов останется только выбрать, в каком банке вы хотите оформить ипотечный кредит.
