Когда супружеская пара оформляет ипотеку, то, понятное дело, ни о каком разводе не думает. Но ипотеку в России зачастую берут сроком до 15 лет, а за такой период времени может дать течь самое крепкое семейное судно.
В данном случае эксперты рекомендуют следующее: чтобы через время не решать проблемы в отношении того, кто больше выплачивал по кредиту, а кто просиживал дома на диване, необходимо заключать брачный контракт. Даже сами банковские работники, когда выдают кредит, просят семейную пару на случай разрыва отношений заранее описать на бумаге все вопросы, касающиеся собственности.
Но мы живем не на Западе. Наши супруги доверяют друг другу и все возникшие вопросы решают, когда "петух жареный клюет" (то есть в период развода). Согласно законодательству, в том случае, если брачный контракт отсутствует, то все имущество, которое было нажито супругами в браке, должно делиться поровну.
Но всегда существуют нюансы. К примеру, как нужно разделить ипотечную квартиру, купленную в браке и оформленную на одного из супругов (по документам принадлежит только ему). Если ипотека еще не погашена, то жилье находится в залоге у банковской организации, и соответственно разделить или продать ее семейная пара не имеет права. Значит - супругам необходимо будет терпеть друг друга еще какое-то время, чтобы вернуть всю задолженность банку и уже тогда делить квартиру пополам, независимо от того, что жилплощадь оформлена лишь на одного из них.
Есть в такой ситуации и другой нюанс. Предположим, супруга не желает больше жить рядом с мужем ни одной минуты, и тем более погашать с ним долги банковской организации. Тогда она имеет право требовать 50% первого взноса по ипотеке и 50% всех выплат, которые сделаны семьей по займу за все время брака. Все эти требования необходимо будет удовлетворить, даже если супруга все это время нигде не работала.
Если ипотека была взята кем-то из супругов до брака, то в случае развода, будут учитываться лишь те суммы, которые семейная пара внесла по займу в период своего брака. И каждая из сторон может рассчитывать на 50% внесенных денежных средств.
Банковская организация в проблемы бракоразводного процесса никогда не вникает. Следовательно, важно не пропускать выплаты по кредиту, так как иначе банк подаст иск в судебные органы и продаст жилплощадь. Часть денежных средств пойдет на выплату долга, а остальные деньги достанутся разведенным супругам.
