Большинство заемщиков предпочитает приобретать в кредит вторичное жилье. Это связано с тем, что выбор такой недвижимости достаточно большой и практически каждый банк, занимающийся розничным кредитованием, предлагает одну или даже 2-3 программы по выдаче займов для покупки вторичного жилья. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд, поэтому если вы хотите быстро получить кредит, то должны знать основные этапы его оформления.
Выбираем банк и программу. Как правило, потенциальные заемщики совершают одну и ту же типичную ошибку, которая во многом усложняет кредитование: сначала выбирают недвижимость, которую хотят купить в кредит, а потом начинают поиски самой выгодной кредитной программы. На самом деле сначала стоит проанализировать предложение банков, выбрать наиболее оптимальные условия кредитования, а затем четко определиться с суммой, на которую вы можете рассчитывать при покупке квартиры в кредит. Для этого необходимо подойти в банк, в котором вы собираетесь оформить ипотеку, предоставить туда справки о доходах и попросить кредитного сотрудника рассчитать максимально допустимую сумму займа с учетом вносимого первоначального взноса. Это позволит избежать неприятной ситуации, когда вы выберете квартиру, но не сможете ее купить, так как банк не выдаст вам заем в том объеме, который вам будет необходим.
Подаем заявку. Самый ответственный этап кредитования – это подача кредитной заявки. Здесь вам предстоит принести в банк все необходимые документы, список которых можно получить на официальном сайте кредитной организации или в отделении банка, заполнить необходимые анкеты и оплатить услуги по рассмотрению кредитной заявки. Если вы приобретаете вторичное жилье, то сумма кредита напрямую зависит от экспертной оценки недвижимости, которую проводит аккредитованная банком оценочная компания за счет потенциального заемщика. Даже если после рассмотрения кредитной заявки ипотека не будет выдана, банк эти деньги назад не возвращает.
Рассмотрение кредитной заявки. Получив от клиента все необходимые документы, уполномоченный сотрудник банка оценивает его платежеспособность, проверяет кредитную историю и готовит заявку для вынесения на Кредитный комитет, который имеет право принимать решения о выдаче займов.
Выдача кредита. Сделка о купле-продаже недвижимости и кредитная сделка должны быть заключены в один день. К этому моменту заемщик обязан внести первоначальный внос, оплатить комиссию банка за выдачу ипотеки и заключить договор страхования недвижимости с одной из аккредитованных банком компаний. После подписания всех необходимых документов и заверения нотариусом договоров залога и поручительства, происходит выдача кредита: деньги выдаются в кассе банка продавцу недвижимости.
